Amikor albérletről van szó, az mindig érdekes helyzet, jogi téren is, hiszen van egy tulaj, illetve egy bérlő, és mindketten ráfázhatnak, ha rosszul választanak lakót, illetve lakást. Sajnos a hatósági szabályozás nem tökéletes az albérletek esetében, hogy elkerüljük az esetleges vitás kérdéseket, mindent érdemes előre tisztázni. A zárak kérdése sem elhanyagolható, mert nagy vita kerekedhet belőle. Sokszor a főbérlők a régi lakó távozása után nem cserélik le a zárat, de még a zárbetétet sem, gondolván, úgysem jön vissza a régi lakó.
Ez persze legtöbbször így is van, de ki tudhatja ezt biztosra. A legtöbb albérlő igénye, hogy legalább új zárbetét kerüljön fel az ajtajukra, ha beköltöznek az albérletre, ha pedig nem teszi meg ezt a főbérlő, megteszik ők maguk. A helyzet azonban az, hogy a főbérlő engedélye nélkül nem cserélhetik le a zárat, ahogyan ezt a főbérlő sem teheti meg hivatalosan, ugyanis bár övé az ingatlan, a bérleti szerződés miatt a lakóknak joguk van ahhoz, hogy a főbérlő ne zárhassa ki őket csak úgy, önhatalmúlag.
Érdemes tisztázni a kérdést, nehogy peres ügy legyen a vége
Mielőtt vitát, esetleg pert szülne az, hogy ki cserélhet zárat és ki nem, érdemes már a szerződés aláírásakor tisztázni az igényeket, és megbeszélni a zárcsere kérdését. Ha a főbérlő nem akarja lecserélni a zárbetétet, akkor az albérlő lecseréltetheti, ha egyeztet előtte a főbérlővel, és persze, ha vállalja a felmerülő költségeket. Mivel az albérlő igénye a zárbetétcsere, így értelemszerűen neki is kell állni a költségeket, hiszen nem kötelezheti rá a főbérlőt. Azt is érdemes előre tisztázni, hogy milyen zár kerülhet fel a régi helyett, ha teljes zárcseréről van szó.
A zárbetétcsere nem módosítja a zár fajtáját, ugyanakkor, ha teljes zárcseréről van szó, akkor az okozhat gondot, például a lakásbiztosítás miatt. Ha van a lakáson biztosítás, akkor nem lesz mindegy, milyen zár kerül fel, mert ezt a biztosító határozza meg. Érdemes a bérleti szerződésben is lefektetni a zárcserére vonatkozó feltételeket, szabályokat, milyen zár, ki kap kulcsot és ki állja a költségeket.